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给买房人3条合理化建议
来源:  作者:本站
 建议一:面对交通拥堵不要怨天忧人   有人会问,既然现在的交通有这样和那样的问题,为什么还在城市的边缘建造那么多高性价比的房子呢?其时,这是有历史原因的。以前,北京的土地都是划拨地,企、事业单位的基建用地都紧邻原单位。后来,北京有了商品房,但当时都是集团消费,城里的商品房也都变成了公房。这些公房几乎占据了北京城里所有的好位置。因此,到了个人购房的时代,人们看到的新建商品住宅,且性价比能够让多数人接受的,便都在了城市边缘。这就是北京的现状,也是人们所必须接受的现实。买房人不能因此就怨政府、怨规划部门,这也是北京居民必须忍受的一个阶段。   建议二:透过交通看南城   北京的买房人有一个很有趣的现象,就是追着概念走,而不去仔细分析。见到CBD热、奥运村热就蜂拥而至。对于购置房产的人来说,能否投资成功关键看他面对市场的“热”头脑是否冷静,是否做出理智的判断并用发展的眼光来看待事物。比如,城南的房子和城北的房子价格差一环(路)半,但低价位的房子是不是就没有投资潜力?据了解,北京将在丰台区修建机场;在南部兴建大的森林公园,并且世博会的预留地也在于此。再加上优越的交通条件,您觉得南城到底值不值得投资?   建议三:别相信用交通吹出的肥皂泡   说起炒楼,捷运可真是给北京人开了个大玩笑。本来靠近捷运的住宅升值潜力是最大的,但业内人士却公认其跌的是最狠的。为什么?因为,对于房产投资者而言,最有价值的不是一条捷运线的本身,关键是看它点对点交通的出入站口,这与只是线路经过你家门口是不同的。比如高速公路,如果不在你家附近开设出口、入口,就得绕得很远。另外,并不是所有交通都对楼价起作用。如果说交通和楼市有直接的关系,应该说快速轨道的方式对楼市有影响。南城路面的交通拥堵程度虽然比较小,但是缺少快速通道。像回龙观楼价受了影响,有很大一部分原因是因为城铁起来了。如果说交通对楼市有影响,应该是快速集散的交通,像轨道交通,半封闭式的,对楼市起到一定的作用。
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