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现在买房,还是等一等
来源:  作者:本站
关注房产成本上升   最近被问到最多的一个问题是上海房地产还会不会涨?现在买房子合不合算?   这个问题业内人士也非常关心,现在到底要不要买房呢?总的来说,还是应该买。因为房价在明年底之前还会有一个上涨。原因有几个方面:一是地价在今年下半年公开招标后,上升速度较快,这部分的上升在明年会明显反映在房价上;二是建筑材料近来价格大幅上涨,推动建筑成本上升也很明显;第三是同样的土地成本上,政府对容积率限制越来越严。目前市区住宅容积率已经从3.5左右下降到2.5左右,据悉,明年初可能会对内环线以外的区域给予更严的容积率限制,这使发展商的成本又进一步上升;第四由于目前动迁成本趋高,今后几年市区旧城改造项目数量会快速下降,市区房价的进一步上升,也会带动整体市场的房价。   所有这些因素,到明年底之前都会反映到房价上升。如果是第一次购房或购房改善自己居住条件的人,建议还是尽快买房,但对投资购房的人来说,建议不如观望一下。因为明年房价一定会涨,但手上的房子到高位能否卖出去获利又是另外一个问题,目前市场上已经累积了一批在较低成本入市的投资房,加之预计明年上海的预售成交量可能会有回调,成交比也会牡鳌?nbsp;   不过从中长期看,上海的需求和购买力还会持续旺盛,即使房价在明年创新高后出现震荡式反复,应该也不会比现在的房价更低。尤其是中低价房,在过去的10年里,都处于温和上涨的通道,而且其中自用的比例也比高价房高,不容易出现抛售现象,相对比较安全。   总体来说,对中长期的上海房地产市场还是看好的。   留意次新房   新房的价格越来越贵,最终付款前,市民不妨留意一下周边的次新房。   买次新房有三大好处。首先,次新房一般先期抢占了好地段;第二,直接住现房,比期房胜过多多,如果业主装修过,你还可以免受装修的辛苦和污染;第三,同样设计房型,价格比新开盘低。   次新房房龄短,和新盘没什么差别。尤其是5-6年楼龄的旧楼,上海人不愿意买,所以价钱很便宜,性价比非常高。住着的时候,感觉和新楼没什么两样。而价钱,至少要比一年期次新房便宜25%,比一手房便宜40%。想一想,今天一新一旧,五年以后呢?十年楼龄和五年楼龄的房子,价格又能相差多少。   忧:浮躁心态付房款   房价连涨30多个月、看得中的房子抢购成风……目前,浮躁心态普遍存在于拿着钱准备买房市民中。然而,楼市异常火爆下,更需要买房者保持一颗平常心。   由于现在是卖方市场,一般认为前几年房地产低谷时期所使用的“障眼法”已经没有必要,买家只要抢到房子总是好。因此,曾以购房理性著称,买一套房平均周期需半年,要走过40多个售楼处才肯掏钱的上海人,现在不仅付房款豪爽赛过北方人,而且多数情况下显得“急吼吼”。   卖家太强意味着买家处于劣势,信息的不对称,使一般购房者很难了解到楼盘的方方面面,也没有几个购房者会在买楼前带上专家,将楼盘的缺点向售楼小姐、发展商盘问仔细。不过,楼市火爆,买到手的房子马上要涨,一切问题都将被“牛市”的火热掩盖。   “人无完人、楼无完楼”,房子到现房后毕竟要入住,楼市也不可能一直像今年这么涨,这时,再面对房子的缺憾是不是有点晚……   欲购房者早落实   从总体发展看,上海未来几年的房地产市场仍将走出一个逐步增长的周期。因此,倘若有在上海安家置业的打算,还因尽早落实购房计划。   第一,上海目前正成为亚太地区的“四中心”之一,这也就决定了上海房地产市场具有国际性特点,那么房价结构也会相应进入国际」媛伞;乜瓷虾>梅⒄沟那烤⑹仆罚绕涫鞘啦┒月ナ写碳ぃ啦┲鼙叩厍竺婊乜榈纳вΑV?007年,随着人均GDP7500美元的实现,楼市的房价也将随之稳步上扬,这是经济全球化的结果,也是体现上海城市价值的客观要求。   第二,上海吸引了诸多外地、外籍人士的投资与居住,而且越来越多的此类者已将租房转变为购买,因为他们越来越重视在上海拥有属于自己一套房的价值,而且这些购房者的选择往往都是优质高价的楼盘。   第三,在中低价房市场上,随着申城贷款贴息等鼓励购房政策的推出,以及中低收入家庭最高可达房屋总价的85%住房贷款额的发放,将涌现一批中低价位的房屋需求者,这也会在很大程度上保障上海楼市的整体向上态势。   但是不可否认,市场总是隐含着一定的风险性。任何经济都有其周期性,房地产也不例外,所谓有涨必有跌。虽说房地产市场的价格从长远趋势看是上升的,但趋势上升不代表就没有回调。另外,还要注意的是,房价的上涨是一个循序渐进、稳中有升的过程。它既要结合经济发展的总体水平,更应以消费者的实际能力为前提。
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