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特许经营办法实施 房地产告别不规范加盟时代
来源:  作者:本站
 新政策要求中介机构必须慎重对待加盟问题。

  商务部颁布的《商业特许经营管理办法》于2005年2月1日正式实施。相比于原先的试行办法,新的《商业特许经营管理办法》分别对特许经营当事人、特许经营合同、信息披露等方面进行了详细的规定。这对于一些简单“挂靠加盟”的房地产经纪行业来说,无疑是一剂“猛药”。那么,房地产经纪公司何去何从,能否真正告别不规范加盟时代?

 政策年底重拳出击

  为规范商业特许经营行为,商务部于2004年12月30日颁布了《商业特许经营管理办法》(以下简称《办法》),自2005年2月1日起施行。《办法》共9章42条,除总则和附则外,分别对特许经营当事人、特许经营合同、信息披露、广告宣传、监督管理、外商投资企业从事特许经营、法律责任等进行了详细规定。这对于长期以来依靠“挂靠”方式“攻城略地”的房产经纪来说,无疑是一剂“猛药”。

  一方面,完善的信息披露以及对于特许经营者的法律责任规定,在一定程度上制约了部分操作不规范的房产经纪公司无序扩张的混乱局面。今后,房产经纪公司在选择加盟对象的同时不得不对加盟对象的资质、资金、从业人员以及发展规划做详细地了解;而不是简单地收取加盟费就高枕无忧了。一旦加盟对象出现问题,被加盟的房产经纪公司也将因此背负上沉重的法律代价。另一方面,商务部出台的《办法》还明确地规定了在特许经营活动中双方信息披露的对等性,在一定程度上又保护了被特许人的利益。

  由此可见,《商业特许经营管理办法》的实施,对于规范市场来说势在必行。据业内人士透露,与商业特许经营相关的法律、法规还将陆续出台,以全面规范市场。

 挂靠之风依旧盛行

  简单来说,挂靠就是自然人或合伙组织为了规避国家法律、法规及相关规定,利用企业法人的营业执照和资质,对外从事业务,获取利益。

  挂靠这种方式以前多出现在建筑、商贸、旅游等行业,但随着越来越多的人看好房地产经纪行业的发展,在房地产经纪行业中也出现了许多“挂靠加盟”的方式。挂靠者以被挂靠公司的一个营业部或分店的名义出现。他们往往只看重眼前利益,被挂靠者要赚取的是一次性挂靠费和每月的管理费,挂靠者是为了降低自己进入房地产经纪行业的门槛。由此而导致一大批正在运作中的房地产经纪公司没有独立法人资格、不具备相关的资质备案;而且相当的挂靠企业根本不具备专业房地产经纪公司的资金实力。所以,一旦挂靠企业出现经济困难或者不规范操作,对于被挂靠企业和消费者来说都存在比较大的风险。
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