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政府花钱房产商收费 上海政协呼吁限制房产巨利
来源:  作者:本站
地段、交通、绿化,早已成为影响房价的三大关键因素。不过,上海市政协委员屠海鸣却从中发现了问题:明明是政府花钱进行的市政建设,结果却是房产商单方面获取了高额利润。针对各种“政府花钱栽树,房产商收乘凉费”的现象,他在本次两会期间提出呼吁,“要阻止发展商单方面成为房屋高额利润的获益者”,“对房产商的高额利润要有控制!”



“以前房产商还没拿到预售证就卖房,现在不少房产商拿到了预售证却不愿卖房,宁愿捂在手里,等周边市政建设项目上马了可以抬高房价。”虽然自己也是业内人士,屠海鸣委员披露行业内幕时并不讳言。



他认为,房产商享受了市政建设带来的利益,理应对这些利益进行“购买”。他建议,对于因交通配套、大型绿化等因素而使住宅楼盘价格急剧上升的,应向房产商收取“特殊交通配套费”和“特殊绿化景观费”,楼盘离轨道交通和大型绿地越近,这笔“特殊费”就越高。收取的费用可用来改善市郊住宅集聚地附近的交通和绿化设施等。



“地段不同房价不同是正常的,但个别区域房价的涨幅太高太快了,而相关的房产商并没有为此付出相应的成本。”屠海鸣委员指出,上海的房产市场总体来说是健康的,但也存在某些不合理状况。比如现在房子的售价完全由房产商说了算,没有约束。他认为,商品房是特殊商品,不应完全让市场自行调节,而需要政府加强调控。他建议政府根据地块级差和土地招投标价格、容积率、周围配套等情况,制定多个区域的住宅指导价格;如果房价超过了指导价格,房产商应上缴特别高价税,房价越高,税收比例越高,以此对房价进行控制。



文/邵岭


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