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划拨地过户谁交”出让金”
来源:  作者:本站




从2004年9月1日起,福州市各土地分局开始受理二手房交易中划拨土地的过户登记工作,新政策有如下特点:
1、“划拨地”可变更“出让地”
二手房交易划拨土地过户按规定缴交土地出让金后“划拨地”性质将变更为“出让地”今后该房产再次交易时,不再缴纳土地出让金
2、土地出让金由买方承担
自9月1日后办理二手房交易划拨地过户的买方必须缴交土地出让金。
3、划拨地的产权类型
房改房、集资房、解困房、经济适用房、拆迁安置房、民房、自建住房及早期的商品房。
4、确定出让屋标准
(1)土地出让金计算方式
相应级别土地基准地价х缴纳比例(10%)х出让土地面积х年限修正系数
(2)土地交易费的计算方式
相应级别土地基准地价х缴纳比例(0.5%)х出让土地面积
一级居住用地区域分布
一级居住用地北起铜盘路与华林路交叉口北侧200米,向东沿华林路以北200米至六一路,沿六一路、晋安河至国货路,往西沿五一路、榕城古街至台江路,往东沿江滨大道北侧200米至长乐南路与江滨路交叉口,往西沿江滨大道到解放大桥北端,往北至八一七路西侧至斗七路,往西至市委大院门口,沿乌山路到白马路,沿白马路与铜盘路相接。
二级居住用地区域分布
北起二环西路外侧200米至华林路西侧200米(至火车站),沿火车站用地东侧往南至沁园路往东至洋下河,沿洋下河西侧、六一路至新闻大厦,沿金鸡山西麓至金鸡山路口,接琯尾街,往南沿塔头路北侧,往东沿长乐北路东侧至江滨大道北侧200米,往东至规划前横南路,往西接江滨大道,沿江滨大道直至洪山桥,过洪山桥,沿杨桥西路至金牛山公园门口,沿江滨大道内侧200米往南至西二环南路外侧200米交街处,沿西二环路外侧200米至铜盘路。仓山区规划南江滨路以北的用地。
三级居住用地区域分布
北起金牛山西北麓(距洪山桥约400米),沿金牛山、文林山、后贤山西北麓至梅峰路,沿天琪路至铜盘路交叉口,往东沿铁路线至金鸡山隧道,往南沿连江路至福马路,往东至福光路口,往南过光明巷,沿光明港西侧至南过光明巷,沿光明巷西侧至江滨大道(即光明巷陆域部分)。
仓山区,北起规划南江滨大道与连江南路交叉口,往南沿连江南路东侧至与则徐大道交叉口,沿则徐大道外侧、上山路、上渡路、洋洽路至鹭岭路南侧,往西沿浦上路南侧,往北沿建新大道西侧至洪山桥。
四级居住用地区域分布
分布在三级居住用地外围。北起新店东向的崇安路向南,经五凤山南麓至铜盘路北端,向西经福州软件园外侧往南至梅峰路,沿梅峰路向西至闽江,西以乌龙江为界,至福湾路,沿福湾路东南侧、南二环路南侧,经则徐大道西侧向南至福厦高速公路连接线南侧至闽江。
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