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选择“好房子”的十个关键指标
来源:  作者:本站

选择“好房子”的十个关键指标
◆地段:购房的第一步棋购房需要考虑的因素很多,而一般来说人们考虑的第一步就是地段,所以地段的选择关系到其它很多因素。对于地段选择,首先最重要的一点就是要适应自己的需要,比如说郊区可能有一些房子价钱也比较便宜,质量也非常不错,但是业主在城区上班,按照目前的交通状况可能无法满足他的要求,这样的话会造成许多麻烦。所以,选择地段首先要考虑自己生活工作的便利性,必须在自己生活、工作最适合的一个半径范围内。另一个方面地段的选择包括周围的配套,比如交通、人文、教育以及基础设施等,这些都构成对地段好坏判断的因素。


◆面积:量体裁衣选择户型就如同穿衣服一样,同样要考虑适合自己,北京目前一般有两种情况,一种是年轻人置业,他们都是新生代,一般会选择小户型;而另一种则是有一定的经济基础,并且对居住条件也形成了自己的标准,同时他们可能是二次置业或者是三次置业,这样他们就会跟自己以前的房子比较,要比原来的大,质量要更好,要能满足更多的要求,同时价格也在能承受的范围以内。

◆园林景观:种草不如栽树建筑的园林景观包括两个方面,小区周边的自然环境和小区内部环境,后者主要取决于开发商的投入。这两个方面之间也是互相联系的。周边大的环境对内部环境有着重要影响,比如房子如果建在工厂边上,空气质量不好,就算在内部投入再大,这个小区的环境也很难说好。对于社区内部的园林景观设计,应提倡自然、以人为本,以实用耐用为主要标准。比如种草与栽树,树可能在长远来看更能创造一种好的自然环境,而种草则不太适合北京缺水的现状,所以栽树显然比种草更有利于环境。园林景观是一个立体的概念,而种草则过于平面化了。

◆楼间距:达到日照标准国家有专门的法规对楼间距做出了限定,楼间距首先必须符合国家的法律规定,同时也体现了社会规划的合理性。不管是塔楼还是板楼,都必须达到日照、通风、采光有利于居住的要求。对于塔楼和板楼的区分,板楼南北通透,采光好,而塔楼则土地使用率高,虽然从形式上看比较单调,但是实际效用比较高。板楼的楼间距按照国家法规的规定不能低于楼高的1.7倍,而塔楼则不能低于楼高的1.2倍。

◆户型设计:注重功能划分关于户型设计,并没有一种绝对的所谓合理的标准,主要应该是从功能上划分,几种空间必须要明确。如动静分离,就是说起居室跟卧室的划分要明确,同时室内的交通路线要明确;净污分离;房子的中心位置要明确;厨房不能小于5.5平方米,必须要适合使用;卫生间不能小于3.5平方米,应该是三件齐全,包括洗澡,坐桶和洗手池;客厅不低于15平方米,当然如果更大的房子客厅可能也更大,对于不同户型之间厅的面积并没有一个明确的比例。
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